La note analyse les transformations immobilières qui rendent possible la forte croissance démographique de Paris constatée de 1999 à 2010. Elle s'appuie sur une exploitation des permis de construire de 2006 à 2012.
Paris enregistre un accroissement continu de ses surfaces d'habitation qui est d'abord le fait de la construction neuve, celle-ci bénéficiant d'une forte contribution des opérations d'aménagement. Les dynamiques du parc immobilier existant jouent un rôle encore plus important dans les gains de population, avec des milliers de logements créés par transformation de bureaux et de locaux d'activité en logements, une forte baisse du nombre de logements vacants et une légère hausse de la taille moyenne des ménages.
A contrario les surfaces de bureaux sont stables ou en réduction sur la plus grande partie du territoire parisien et ne progressent significativement que dans les 13e, 15e, 17e, 19e arrondissements, où sont localisées de grandes opérations publiques d'aménagement.
