Au sein de l’ensemble des surfaces d’activités transformées, les surfaces de bureaux transformées en logements représentent environ 31 000 m² par an, ce qui produit 450 à 500 logements chaque année.
Depuis 20 ans ce mouvement de transformations ne faiblit pas, il devrait même s’accentuer dans les années à venir sous l’effet d’une recherche de sobriété foncière et d’une consommation moindre des ressources.
- Paris réalise 39% des transformations de surfaces de locaux d’activité en logements de la Métropole du Grand Paris entre 2013 et 2022 (et 46% des transformations de surfaces de bureaux).
- Le bâti haussmannien et post-haussmannien est le plus représenté dans les opérations de transformations de locaux d’activité en logements (40% des surfaces de logements créées).
- 83% des transformations de bureaux en logements sont de petites opérations de moins de 300 m², le plus souvent décidées et mises en œuvre par des particuliers.
- Les grandes opérations (créant plus de 1000 m2 de logements) se répartissent à parts égales entre les bailleurs sociaux et les personnes morales privées.
- Le foncier public représente à Paris un gisement important d’opérations de transformations. Parmi les 25 plus grandes opérations de transformation de bureaux en logements, 16 proviennent d’immeubles occupés par des organismes publics (70% des surfaces transformées). En revanche, ce sont majoritairement des maîtres d’ouvrages privés qui commandent les travaux de transformation (60%).
- 42 % des logements issus de transformations de bureaux à Paris sont des logements sociaux.
