Cette carte montre l’emplacement des 192 immeubles présentant le plus fort risque de dégradation de leur bâti à Paris en 2020.
Chaque année, l’observatoire de la prévention de la dégradation du bâti, animé par l’Apur, permet de constituer une liste d’immeubles à surveiller, en lien avec la Ville de Paris. L’identification de ces immeubles vise à orienter une partie des contrôles de terrain opérés par les services techniques de la Ville de Paris, afin de permettre une intervention aussi précoce que possible.
L’observatoire centralise des fichiers de données sur l’ensemble des immeubles d’habitat privé construits à Paris avant 2000 et en retire 10 indicateurs de fragilité relatifs à la typologie des immeubles, à la qualité du bâti et son entretien, ainsi qu’aux caractéristiques de la gestion et de l’occupation. Le croisement et la pondération de ces indicateurs permettent de faire ressortir les immeubles cumulant différentes fragilités et présentant ainsi un risque de dégradation de leur bâti. Les 192 immeubles repérés justifient donc une surveillance particulière de la part des services techniques municipaux, sans pour autant que leur état soit nécessairement très problématique.
En 2020, les indicateurs utilisés sont :
- forte concentration de petits logements locatifs ;
- mises en demeure au titre du Code de la construction et de l’habitation (CCH) et notamment des articles sur les polices générales d’urgence, le péril ou l’insécurité ordinaire des équipements ;
- mises en demeure au titre du Règlement sanitaire départemental ;
- diagnostic plomb positif en partie commune ou privative ;
- pourcentage de demandeurs de logements sociaux significatif parmi les résidents de l’immeuble ;
- facture d’eau collective de l’immeuble impayée ;
- ancien hôtel meublé ;
- présence de termites ;
- plusieurs interventions des sapeurs-pompiers ;
- endettement des copropriétaires et de la copropriété.
