Impact de l'encadrement des loyers à Paris en 2025

Après sept années de mise en œuvre de l’encadrement des loyers, une première évaluation du dispositif en 2024 et une deuxième en 2025, l’Atelier parisien d’urbanisme propose une nouvelle évaluation du dispositif. Mis en place depuis le 1er juillet 2019 à Paris dans un contexte de crise du logement abordable, le dispositif expérimental permet de limiter, dans les villes encadrées, le loyer que fixe le propriétaire lors de la mise en location d'un logement. La pérennisation du dispositif après le 23 novembre 2026, fin de la période d’expérimentation, est notamment conditionnée par l’évaluation de son efficacité.

L’Apur en lien avec la Ville de Paris poursuit sa collaboration avec l’équipe de recherche en économie du CESAER et du LéP. À partir des données d’annonce du groupe SeLoger, l’étude a été actualisée sur ses trois volets : une mesure de la modération de la hausse des loyers imputable à l’encadrement à Paris, une mesure de l’effet de modération élargie à Paris et 6 autres communes, et une mesure d’impact de l’encadrement sur l’offre locative parisienne.
Cette 3e évaluation annuelle confirme l’efficacité de l’encadrement des loyers parisiens, malgré des dépassements de loyers plus nombreux. En six ans de mise en œuvre, l’effet de modération des loyers s’établit à -5% par rapport à la hausse qui serait intervenue sans le dispositif. L’extension de l’analyse à 7 villes régulées, incluant Grenoble pour la première fois, confirme l’efficacité de l’encadrement au-delà du seul marché parisien. Autre enseignement de l’analyse, aucune dégradation durable de l’offre locative n’est imputable au dispositif d’encadrement des loyers.