L’étude examine les modalités de réalisation de l’objectif fixé par la loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains, qui prévoit un seuil de 20% de logements sociaux pour Paris à l’horizon 2020. L’étude envisage les différentes voies possibles pour la création de logements sociaux et évalue leur potentiel constructible, sur la base d’une série d’exercices d’estimation comptable.
L’étude montre ainsi qu’il serait possible de créer, selon les hypothèses retenues, entre 54 000 et 68 000 nouveaux logements sur la période 2006-2020. L’effort de création se répartit entre les opérations d’aménagement, les réserves instituées par le PLU, la construction neuve en secteur diffus (grâce à la règle dite des 25%, aux dépassements de COS et aux efforts de construction des bailleurs sociaux), les opérations d’acquisitions et de conventionnement et l’action de l’ANAH auprès des propriétaires privés.
Il apparaît qu’en ajoutant au parc de logement actuel, l’accroissement net du nombre de résidences principales (estimé, en moyenne sur la période, de 1000 à 1300 par an), atteindre 20% de logements sociaux en 2020 impliquerait une création d’au moins 56 000 logements sociaux sur la période à compter du 1er janvier 2007. Objectif ambitieux mais réaliste, il supposera tout particulièrement une forte mobilisation dans la durée de tous les partenaires, en termes de rythmes d’acquisition, de fourniture de foncier, mais aussi de suivi des différentes étapes de mise en œuvre de chacun des projets.