Ce rapport est le résultat d’une réflexion collective centrée sur Paris et l’agglomération parisienne à laquelle ont participé des représentants de l’État, du Conseil régional d’Ile-de-France, de la Ville de Paris et de l’IAURIF. Réalisation : Orgeco Conseil.
L’étude prend la mesure du déséquilibre structurel existant en Ile-de-France entre offre et demande de logements pour analyser l’obstacle « foncier ». Le principal constat est que les territoires qui réalisent le plus de logements neufs ne sont pas ceux qui disposent des réserves foncières les plus importantes. Au contraire, les territoires les plus densément bâtis sont souvent ceux qui reçoivent le plus grand nombre de constructions. La construction de nouveaux logements, pas toujours facilement acceptée par les populations, entraîne pour les communes de fortes dépenses annexes liées aux équipements à créer, aux transports à développer et aux besoins sociaux des populations nouvelles. Ainsi les territoires socialement et fiscalement défavorisés restent en retrait faute de moyens et d’outils assez puissants pour surmonter leurs handicaps. Pour développer la politique foncière en faveur du logement, l’étude préconise un renforcement du rôle des collectivités territoriales en matière de politique foncière et une meilleure régulation du marché foncier afin d’accélérer la mise à disposition de terrains. Elle propose de généraliser certains dispositifs qui encouragent les maires bâtisseurs à poursuivre dans cette voie. Ou encore d’accroître l’efficacité des dispositifs de péréquations et de solidarité financière.