Les locations meublées de courte durée à Paris – état des lieux et propositions

étude - têtière actu - Les locations meublées de courte durée à Paris APBROAPU55

La location meublée à la semaine ou au mois, auparavant limitée aux stations balnéaires, s’est fortement développée à Paris grâce à Internet. C’est au milieu des années 1990 que des annonces pour des locations meublées à la semaine ou au mois ont commencé à apparaître. Elles sont devenues plus nombreuses d’année en année. Les locations meublées de courte durée se développent parce qu’elles répondent à la demande montante, touristique et professionnelle, pour un hébergement plus libre et spacieux au cœur de la métropole.

Elles se développent aussi en raison de leur forte rentabilité, par comparaison avec la location nue ou le meublé de longue durée. Aujourd’hui, plus de 300 sites internet publient ce type d’annonces pour des biens situés à Paris et on estime à 20000 environ le nombre de locations meublées de courte durée proposées sur le territoire parisien, ce qui équivaut à 1,5 % des résidences principales de la capitale. La disparition en quelques années de 20000 résidences principales au profit de la location de courte durée contrevient aux grands objectifs publics en matière de logement. Car Paris et l’Ile-de-France dans son ensemble manquent de logements pour répondre à la demande de nouveaux ménages, pour compenser les disparitions de logements anciens et pour rattraper le retard accumulé dans la construction. Le projet de schéma directeur retient comme première priorité « d’offrir un logement à tous les franciliens ». À Paris, la Municipalité a renforcé les règles lui permettant de contrôler et de limiter le développement de la location meublée de courte durée. Aujourd’hui, ces règles sont très peu respectées notamment parce qu’elles sont méconnues des investisseurs. Le parc des locations meublées de courte durée s’est ainsi développé en violation des règles sur le changement d’usage et le changement de destination des locaux d’habitation.

L’objet de cette étude est de déterminer l’ampleur du parc des locations meublées de courte durée à Paris, décrire les appartements concernés et leur localisation. Cet état des lieux est aussi l’occasion de rappeler le contexte juridique et réglementaire dans lequel s’inscrivent ces locations, de dresser le profil des différents acteurs du marché ainsi que celui des propriétaires de ces appartements. Il permet également de comparer les différentes approches de cette nouvelle offre locative à l’échelle internationale, afin de voir si le développement de ce marché y est perçu comme un problème et si oui, la manière dont il est traité. Ces différents éléments de connaissance servent de point d’appui à la formulation de préconisations.

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