Au cours des années 90, la Ville de Paris a mené des études locales approfondies sur plusieurs quartiers anciens de la capitale, notamment de faubourgs, afin d' adapter les règles du POS au caractère particulier de ces quartiers et d' assurer ainsi une plus forte protection de leur identité. Quartier emblématique de Paris, le Faubourg Saint-Antoine s' est longtemps imposé comme un exemple de mixité urbaine réussie dans un paysage urbain composite. S 'il a gardé l' essentiel de son caractère, le Faubourg a toutefois beaucoup évolué au cours des dernières décennies. Afin de préserver ses particularités morphologiques et fonctionnelles, le secteur a fait l' objet, à partir de 1994, de la mise en place d' un dispositif réglementaire spécifique, complété de deux Opérations programmées d' amélioration de l' habitat (OPAH), par l' élaboration d' un schéma directeur pour l' amélioration et la mise en valeur des espaces publics, et enfin, d' une étude détaillée des activités économiques avec le concours du FISAC, afin de venir en aide aux activités traditionnelles et de création du Faubourg.
Cinq années après l' approbation et la mise en oeuvre de ce dispositif de préservation et de revalorisation d' ensemble, il a paru intéressant de tirer un bilan des mesures prises au moment où s' élaborent les nouvelles règles du PLU pour Paris. L' idée est d' évaluer l' effet des dispositifs au regard de l' objectif affiché de préservation des activités, et de façon plus générale, de la mixité des fonctions (activité-habitat). L' étude s' attache à observer l' évolution immobilière du Faubourg à travers les permis de construire délivrés pendant cette période et à mesurer l' impact des aides accordées au titre du FISAC et des deux OPAH. L' étude examine les corrections ou inflexions envisagées dans le cadre des règles du PLU en cours d' élaboration. Enfin, elle extrapole les résultats et réfléchit à des mesures susceptibles d' être appliquées à d' autres tissus parisiens où subsiste cette mixité des fonctions.