PSMV du Marais. Difficultés de gestion et d’application. Améliorations et modernisations nécessaires.

A l’occasion de la révision du Plan local d’urbanisme (PLU) et dans le respect des orientations fixées par la loi Solidarité et Renouvellement urbains (SRU) et la loi Urbanisme et Habitat, il convenait d’engager un bilan des plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) parisiens afin d’évaluer le décalage entre leurs préconisations et celles des nouveaux documents réglementaires en cours d’élaboration. Il s’agissait également d’estimer la nécessité d’une réforme des PSMV et d’en définir sa nature. Cette étude constitue donc un premier diagnostic des effets de l’application du PSMV du Marais, tant au plan urbain et réglementaire, qu’économique et social. Tout d’abord, une évaluation de l’ampleur des restaurations effectuées et des transformations du bâti et du tissu urbain a été réalisée. Parallèlement, l’approche socio-économique a permis de décrire les principales évolutions de la population résidente, du parc de logements, de l’activité et de l’emploi, ainsi que du marché foncier. L’analyse réglementaire, qui pointe terme à terme les décalages existants entre le règlement du PSMV et les dispositions futures du PLU, confirme que certaines dispositions du PSMV touchant au coeur même de la protection patrimoniale, sont pour certaines obsolètes et doivent être revues et précisées sur des points importants, comme les règles morphologiques, ou les règles applicables à la restauration des immeubles ou à certaines servitudes. La question du périmètre du PSMV est également d’actualité. En conclusion, l’étude souligne qu’il est d’une part urgent de compléter le PSMV pour l’harmoniser avec le PADD et le futur PLU de Paris; d’autre part, elle préconise que soient lancées, dans le même temps, les études urbaines et patrimoniales indispensables pour mettre à jour le PSMV et se prononcer sur son extension.

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