Pour le quartier de gare de L’Haÿ-les-Roses, la mise en service de la ligne 14 du Grand Paris Express en 2024 favorise la dynamique de projets urbains. 318 598 m² de logements, 170 000 m² de bureaux, 40 050 m² d’équipements, 13 760 m² de commerces et plus de 210 000 m² d’espaces verts publics sont programmés dans 7 projets, dont celui mené par la Société des grands projets. La transformation du quartier s’effectue également dans le diffus, notamment par des réhabilitations de grands ensembles.
Le quartier de gare se distingue par l’emprise importante des espaces verts ouverts au public, atteignant les 10 m² par habitants recommandés par la circulaire ministérielle du 8 février 1973 relative aux espaces verts.
Dans un quartier populaire qui compte 39% de logements sociaux, les employés et ouvriers sont majoritaires, mais la part des cadres augmente depuis 10 ans. L’offre de logements s’est diversifiée et a augmenté de 7% depuis 10 ans. Le taux d’emplois salariés est faible, mais l’accessibilité aux emplois sera fortement améliorée à l’horizon 2030 (+151% d’emplois accessibles) et dès 2024.
Initié en 2013, l’observatoire des quartiers de gare du Grand Paris Express est un outil partenarial qui rassemble l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), la Société des grands projets (SGP), la Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports (DRIEAT) et l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) ainsi que l’Établissement public foncier d'Île-de-France (EPFIF) et l’Institut Paris Region (IPR). L'observatoire a pour objectif de rendre compte des transformations urbaines et sociales liées à l’arrivée du métro à l’échelle des quartiers de gares, des lignes et du réseau.
Dix ans après le premier état des lieux, une nouvelle phase de l'observatoire s'engage. En suivant le calendrier de mise en exploitation, les nouvelles études se fondent sur le même périmètre autour de chaque gare, un rayon de 800 mètres correspondant à l’aire d’influence immédiate parcourue en 10-15 minutes de marche. Elles reprennent également les principaux indicateurs afin de permettre une analyse comparative.
Sept thématiques permettent ainsi d’appréhender à une échelle fine les mutations urbaines en cours et à venir – Cadre de vie – Population et emplois – Offre de logements et prix – Vie locale, usages et nouvelle centralité – Accessibilité et mobilités – Environnement. Elles s’accompagnent d’une datavisualisation simple, accessible à tous depuis le site internet de l’Apur et actualisée chaque année.
