À Paris depuis 2013, chaque année, les changements de destination autorisés en faveur de l’habitation sont de l’ordre de 54 500 m², ce qui permet la création de 900 logements. Ce chiffre comprend toutes les transformations de locaux d’activités en logement.
Au sein de l’ensemble des surfaces d’activités transformées, les surfaces de bureaux transformées en logements représentent environ 31 000 m² par an, ce qui produit 450 à 500 logements chaque année.
Depuis 20 ans ce mouvement de transformations ne faiblit pas, il devrait même s’accentuer dans les années à venir sous l’effet d’une recherche de sobriété foncière et d’une consommation moindre des ressources.
- Paris réalise 39% des transformations de surfaces de locaux d’activité en logements de la Métropole du Grand Paris entre 2013 et 2022 (et 46% des transformations de surfaces de bureaux).
- Le bâti haussmannien et post-haussmannien est le plus représenté dans les opérations de transformations de locaux d’activité en logements (40% des surfaces de logements créées).
- 83% des transformations de bureaux en logements sont de petites opérations de moins de 300 m², le plus souvent décidées et mises en œuvre par des particuliers.
- Les grandes opérations (créant plus de 1000 m2 de logements) se répartissent à parts égales entre les bailleurs sociaux et les personnes morales privées.
- Le foncier public représente à Paris un gisement important d’opérations de transformations. Parmi les 25 plus grandes opérations de transformation de bureaux en logements, 16 proviennent d’immeubles occupés par des organismes publics (70% des surfaces transformées). En revanche, ce sont majoritairement des maîtres d’ouvrages privés qui commandent les travaux de transformation (60%).
- 42 % des logements issus de transformations de bureaux à Paris sont des logements sociaux.
