Connaître les caractéristiques des logements vacants et le profil des propriétaires qui préfèrent laisser un logement vide plutôt que d’exploiter sa valeur locative constitue un enjeu urbain et social dans une ville au marché immobilier aussi tendu que Paris.
Caractéristiques des logements et profil des propriétaires d’après une exploitation du fichier LOVAC
L’analyse du fichier LOVAC fait apparaître que 18 600 logements sont durablement vacants à Paris en 2020. Cela correspond à un nombre finalement relativement limité de logements (1,3 % du parc parisien), par comparaison avec la vacance frictionnelle liée à la mobilité des ménages (environ 100 000 logements), au nombre de résidences secondaires (128 000 logements en 2018) ou bien encore aux locations meublées touristiques (plusieurs dizaines de milliers de logements concernés).
Les cartographies réalisées à partir du fichier LOVAC montrent que les situations de vacance de longue durée se répartissent dans tout Paris, avec une plus forte représentation dans les quartiers du centre et dans le Quartier Central des Affaires. Elles révèlent aussi que ces situations concernent peu d’immeubles entiers et correspondent fréquemment (mais pas uniquement) à des logements de petite taille, souvent sans confort, situés dans des immeubles anciens.
Comme pour l’ensemble du parc de logements, les propriétaires de logements durablement vacants sont majoritairement des personnes physiques. Toutefois les personnes morales privées sont surreprésentées parmi les propriétaires des logements durablement vacants. L’analyse du fichier LOVAC fait aussi apparaître le poids des multipropriétaires, qui détiennent 35 % des logements durablement vacants.
