L'étude analyse les caractéristiques et évolutions récentes du parc immobilier de bureaux dans le centre de l'agglomération parisienne et évalue ses perspectives de développement qu'elle rapproche des besoins futurs de l'Ile-de-France en matière de bureaux.
L'inventaire des projets de construction de bureaux, réalisé à partir d’un recensement des projets connus et des intentions exprimées dans les documents d'urbanisme locaux, montre que près de 4 millions de m2 de bureaux neufs pourraient être construits entre 2005 et 2009 (dont 820 000 m2 de surfaces restructurées) dans le cœur de l'agglomération, auxquels s'ajoutent environ 1,5 million de m2 prévus pour la construction de bureaux en ZAC pour l'essentiel ou dans des secteurs d’étude. Le parc de bureaux pourrait ainsi s'accroître d’au moins 12% d'ici 2009. Soulignons qu’il s’agit bien dans cette étude des projets recensés ou prévus. Tous n'ont pas en 2005 donné lieu à un dépôt de permis de construire ou bien ce permis est en cours d'instruction. Ainsi une partie de ces projets, difficile à quantifier, pourra être différée au-delà de l'échéance de 2009 retenue dans l'étude. Ces chiffres cependant ont l'intérêt de préciser le potentiel constructible à court ou moyen terme dans le cœur de l'agglomération. En regard des ces projets immobiliers et orientations d'aménagement, les projections d'évolution de l'emploi en Ile-de-France, à l'horizon 2010, indiquent que les créations ne concerneront pas forcément des emplois à forte qualification et exercés dans des bureaux. Les secteurs créateurs d’emplois de bureaux ne seraient pas générateurs de gros effectifs; des branches comme la banque et l'assurance, traditionnellement fortement créatrices, progresseront assez peu. Ces prévisions révèlent à quel point l'enjeu des années à venir portera moins sur la croissance du parc de bureaux que sur son adaptation aux nouveaux besoins à venir.